Ипотека в Россельхозбанке

Сколько времени занимает ипотека в россельхозбанке. Ипотека в Россельхозбанке Спасибо большое за аккуратное и приятное обращение , все объяснили , рассказали и успокоили.

Ипотека в Россельхозбанке

Россельхозбанк — один из топовых банков России по объему выдачи ипотечных кредитов. Через него можно купить квартиру или дом, здесь активно выдаются ссуды на покупку недвижимости в сельской местности, земельных участков. Есть даже вариант оформления по двум документам.

Макс. сумма	3 300 000 Р
Ставка	7.5%
Срок кредита	До 27 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	От 22 лет
Решение	5 дней

Макс. сумма	6 000 000 Р
Ставка	0.9%
Срок кредита	До 20 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-35
Решение	5 дней

Россельхоз ипотека привлекает заемщиков низкими ставками и большим ассортиментом программ. Особенно банк интересен тем, кто хочет купить дом или участок земли для постройки. При этом условия выдачи стандартной ипотеки на квартиры также стоят внимания. Все предложения РСХБ — на Бробанк.ру.

1. Особенности ипотеки Россельхозбанка
2. Преимущества обращения в РСХБ
3. Процентные ставки по ипотеке РСХБ
4. Стандартные ипотечные программы Россельхозбанка
5. Другие предложения банка
6. Как оформить ипотеку в Россельхозбанке

Особенности ипотеки Россельхозбанка

Большинство ипотечных банков России предпочитают выдавать стандартные ссуды на приобретение квартир на первичном и вторичном рынке. Крайне мало предложений касаются недвижимости сельской местности, дач, загородных домов и земельных участков.

Россельхозбанк уже традиционно более лояльно настроен к заемщикам-фермерам, жителям сельских территорий и тем, кто просто хочет купить дом или землю за пределами города или в его черте. Для них разработаны многочисленные программы кредитования, в том числе ипотека.

При этом подобные программы только дополняют линейку предложений. Россельхоз Банк выдает и стандартные жилищные кредиты. Здесь можно купить квартиру на первичном рынке, можно воспользоваться предложением многочисленных партнерских застройщиков.

Условия выдачи ипотеки Россельхозбанка заслуживают внимания. Ставки здесь конкурентны. Возможно, для вас предложение РСХБ будет самым выгодным.

Преимущества обращения в РСХБ

Россельхозбанк входит в ТОП-5 российских банков по объему выдачи ипотечных кредитов. Его услуги востребованы, пользуются спросом как у зарплатных, так и у обычных клиентов.

Плюсы ипотеки РСХБ:

• активно выдает ипотеки на приобретение загородной недвижимости и земельных участков;
• много партнерских застройщиков по всей России, большой ассортимент новостроек для покупки во всех регионах;
• работает с Сельской ипотекой. Через Россельхозбанк можно купить любую недвижимость в сельской местности по ставке всего 2,7%;
• специальные предложения от партнерских застройщиков со ставкой 0,1%;
• возможность сразу получить отсрочку на 12 месяцев при оформлении ипотеки;
• банк позволяет привлечь до трех созаемщиков, которыми могут быть не обязательно родственники. Доходы всех созаемщиков будут учтены при рассмотрении;
• банк дает большой период времени на поиск недвижимости — 90 дней после получения одобрения и оглашения возможной суммы выдачи;
• есть вариант оформления без подтверждения дохода.

Если вы не можете подтвердить доход документально, вы все равно сможете оформить ипотеку в Россельхозбанке. Но так как сделка становится более рискованной для банка, условия будут более строгими. Базовая ставка повышается до 9,1%, минимальная планка первоначального взноса — 40%.

Процентные ставки по ипотеке РСХБ

По каждой ипотечной программе установлены свои базовые процентные ставки. Например, при оформлении ипотеки без справок — 9,1%, стандартной ипотеки на недвижимость вторичного рынка — 7,35%, по программе рефинансирования — 7,65%.

Но базовая — это не точная ставка, а та, от которой банк будет отталкиваться, назначая итоговую. К ней будут применяться коэффициенты. Россельхозбанк указывает на следующие факторы, влияющие на ставку:

• если заемщик получает зарплату через РСХБ, ставка для него всегда будет ниже;
• если заемщик отказывается от покупки страховки жизни и здоровья, ипотека обойдется ему дороже;
• чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет ставка. И наоборот, за небольшой ПВ ставку могут поднять;
• ставка также может зависеть от суммы кредита и срока заключения договора;
• работникам бюджетных организаций Россельхозбанк делает скидки.

Точная ставка по ипотеке РСХБ будет известна только после рассмотрения заявки. Но сетка ставок в целом выгодная, проценты банк не завышает.

Стандартные ипотечные программы Россельхозбанка

Для начала рассмотрим стандартные предложения. Кроме них в банке есть продукты к господдержкой и различными видами субсидирования.

. Это может быть квартира, апартаменты, жилой дом, таунхаус, земельный участок. Заемщик должен внести первоначальный взнос от 15%. , включая предложение оформления ипотеки с господдержкой, которое действует до 1 июля 2021 года. ПВ начинается от 15%.
1. Специальное предложение от партнерского застройщика А101 в Москве. При покупке недвижимости у него ставка может составить 0,1%. . РСХБ готов принять на обслуживание ипотеку любых банков, ставка при этом назначается минимальная. . В целом, маткапитал можно использовать при оформлении любого жилищного кредита, даже с применением программ субсидирования. . Например, если покупаемая не соответствует требованиям банка, вы можете заложить другой объект. . Заемщик закладывает свою недвижимость, получает наличные и расходует их как угодно. . Нужен первоначальный взнос от 40%.

Россельхозбанк позволяет направить материнский капитал на первоначальный взнос. В итоге заемщик может вообще не вкладывать личные средства в покупку.

Другие предложения банка

Россельхозбанк всегда сотрудничает с государством, поэтому через него можно купить недвижимость с применением программ субсидирования. Здесь можно реализовать все положенные вам федеральные и региональные льготы. Кроме того, есть уникальные предложения от самого РСХБ. А именно:

, в том числе рефинансирование обычной ипотеки, перевод ее в Сельскую со ставкой 2,7%; . Это возможность приобрести недвижимость в регионах Дальневосточного ФО по ставке всего 0,9%; простая и совмещенная с Семейной ипотекой; . Спецпредложение государства для семей, в которых с начала 2018 года появился второй или последующий ребенок. А также для семей с детьми-инвалидами.

Некоторым заемщикам будет интересно предложение Россельхозбанка об ипотеке с предоставлением отсрочки по внесению ежемесячных платежей. Это возможно при покупке недвижимости у партнера РСХБ. По условиям программы заемщик получает отсрочку по оплате на первый год после заключения договора.

Как оформить ипотеку в Россельхозбанке

Если вы планируете купить квартиру или дом от застройщика, предварительно посмотрите на официальном сайте Россельхозбанка перечень аккредитованных новостроек. Другую недвижимость приобрести нельзя.

Если в планах покупка объекта вторичного рынка, он должен соответствовать критериям Россельхозбанка. С ними заемщик будет ознакомлен после получения одобрения. В целом, они касаются состояния недвижимости, оно должно быть приемлемым.

Предварительно используйте ипотечный калькулятор, чтобы подобрать оптимальные для себя условия заключения договора. Помните, что вам должно хватать денег и на оплату ипотеки, и на содержание себя и детей.

Порядок оформления:

1. Выбрать кредитную программу РСХБ, тщательно изучить условия выдачи и тарификацию.
2. Подать заявку онлайн, заполнив небольшую анкету.
3. После получения предварительного одобрения собрать документы и передать их в офис Россельхозбанка для принятия им окончательного решения.
4. При одобрении банк дает 90 дней на выбор объекта покупки.
5. Заемщик собирает бумаги по объекту и приносит их в банк для юридической проверки. Также обязательно заказывается оценка недвижимости.
6. При принятии банком положительного решения клиент оформляет обязательное страхование ипотеки и подписывает кредитный договор.
7. Сделка регистрируется в Росреестре, на объект накладывается обременение. В завершение банк передает продавцу деньги.

Страхование недвижимости, оставляемой в залог, — обязательное условие выдачи любого ипотечного кредита. От личного же можно отказаться, но тогда банк поднимет процентную ставку.

Ипотека Россельхоз Банка погашается по аннуитетному графику, то есть заемщик каждый месяц вносит на счет одну и ту же сумму. Если появится возможность досрочного погашения, его можно провести в любой момент, как полностью, так и частично.

Ипотека в банке Россельхозбанк

Процентная ставка по ипотеке в банке Россельхозбанк на сегодня от 0.90% — программ банка на Bankiros.ru, сейчас их — 15. Условия ипотеки в Россельхозбанке на покупку квартиры, дома, другого жилья, какие документы нужны для оформления, требования к заемщику.

Ипотечные кредиты

Ставка, %	Сумма	Срок
Ипотечное жилищное кредитование
7.75%	от 100 тыс. до 60 млн	от 12 до 360 мес.
Военная ипотека
7.5%	от 125 тыс. до 3.3 млн	от 36 до 324 мес.
С государственной поддержкой семей с детьми
4.95%	от 100 тыс. до 12 млн	от 12 до 360 мес.
—>

Ипотека других банков России

• Условия
• Требования и документы

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

• Возраст: от 20 до 75 лет
• Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
• Общий стаж: от 12 месяцев
• Регистрация: Не требуется
• Гражданство РФ: Не требуется

• Условия
• Требования и документы

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

• Возраст: от 21 до 75 лет
• Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
• Общий стаж: от 12 месяцев
• Регистрация: Не требуется
• Гражданство РФ: Не требуется

• Условия
• Требования и документы

• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

• Возраст: от 20 до 75 лет
• Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
• Общий стаж: от 12 месяцев
• Регистрация: Не требуется
• Гражданство РФ: Не требуется

Ипотека для семей

Ипотека под низкий процент!

Отзывы об ипотеках банка Россельхозбанк

Не пользовался услугами Россельхоза раньше по одной простой причине — отговаривали друзья. Говорили что там тупо не выдают кредиты и этот банк для юрлиц и каких-то значимых персон. Оказалось всё куда прозаичнее — банк просто хочет убедиться, что у тебя реально есть доход по 2-НДФЛ, хотя бы частичный. Читать далее

Лучшим вариантом залететь в Россельхоз будет получить какую-нибудь льготную категорию, которую они учитывают при рассмотрении заявки и формировании ставки. К счастью, их как бы овердофига, чтобы получить 5-7% по ипотеке достаточно просто иметь соответствующий белый доход и быть зарегистрированным в. Читать далее

Получили ипотеку на небольшой загородный дом. Платёж — около 18 000, что довольно приемлемо, учитывая что машина есть и добираться можно без проблем. Понравилось то что ставка плавающая, нам лично снизили т.к. муж военный + я работаю учителем, поэтому платёж меньше. Да даже и без этих факторов всё р. Читать далее

Лучшие ипотека других банков в России

Условия ипотеки в РоссельхозБанке в 2021 году

На сегодняшний день в РоссельхозБанке действует более 10 различных программ ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков и разного типа жилья. Клиенты, имеющие право на определенные виды льгот, могут взять ипотеку в РоссельхозБанке на выгодных условиях.

Программы по ипотеке

В 2021 году РоссельхозБанк предлагает следующие программы ипотечного кредитования:

• Сельская
• Дальневосточная
• С господдержкой 2021
• С господдержкой для семей с детьми
• Молодая семья и материнский капитал
• Целевая
• По двум документам
• Военная

Клиенты, которые уже имеют ипотечный кредит, но хотят изменить условия кредитования, могут воспользоваться программами рефинансирования в РоссельхозБанке. Помимо стандартных ипотечных программ, в банке действует специальное предложение на покупку недвижимости у ГК А101 по ставке от 2,8%.

Ставки по ипотеке РоссельхозБанка

Размер ипотечной ставки и максимально возможная сумма кредита зависят от выбранной программы, категории заемщика, суммы кредита, наличия личного страхования и некоторых других факторов. Самая низкая ставка предлагается по программе «Дальневосточная ипотека». Ее размер составляет 2,00% годовых. Это льготная процентная ставка, которая действует для заемщиков при выполнении определенных условий.

Требования к заемщику

К заемщикам, которые хотят оформить ипотечный кредит в РоссельхозБанке, предъявляются следующие требования:

• Гражданство РФ
• Регистрация по месту жительства или пребывания (в РФ)
• Возраст от 21 года
• Стаж работы от 6 месяцев

Возрастные ограничения зависят от выбранной программы. Так, по программе «Молодая семья» максимальный возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет, по остальным программам – 75 лет.

Как оформить?

Посмотреть условия действующих в РоссельхозБанке ипотечных программ и самостоятельно рассчитать предварительные параметры выбранного кредита вы можете на нашем сайте. Подробные условия кредитования, требования к заемщику и список необходимых документов доступны в карточке продукта. Чтобы увидеть их, просто кликните на название ипотечного кредита или нажмите кнопку «Подробнее». Здесь же вы сможете воспользоваться ипотечным калькулятором и рассчитать базовые параметры ипотеки – величину ежемесячного платежа, сумму первого взноса и размер переплаты. По заданным условиям калькулятор построит для вас график платежей, чтобы вы смогли оценить выгодность выбранного продукта. Подать заявку можно прямо с сайта или лично в любом из отделений Банка.

Сельская ипотека 2021

Программа льготного 3% кредитования жилья в сельской местности действует с 2020 по 2022 год (включительно).

Государственное субсидирование сельской ипотеки введено правительственным постановлением за №1567 от 30.11.2019 г. Государственное кредитование сельского жилья – часть госпрограммы комплексного развития сельскохозяйственных территорий (Постановление Правительства за №696 от 31.05.2019 г).

Банки, имеющие право (аккредитованы Минсельхозом) кредитовать сельскую ипотеку: «Левобережный», «Ак Барс Банк», Сбербанк, Россельхозбанк, Дальневосточный банк, КБ «Центр-Инвест», «Банк ДОМ.РФ», РНКБ и АКБ «Энергобанк».

«Сельский» ипотечный госкредит выдается сроком от месяца до 25 лет. Весь период погашения кредита недвижимость будет находиться в банковском залоге.

Кому доступна сельская ипотека

Правом обращения за госкредитом обладают граждане РФ, проживающие в стране. Семейное положение, социальный статус и текущее местожительство соискателя «сельского» госкредита не важно.

Допустимый возраст заемщика – 21-75 лет. Т.е. если обратившемуся за сельской ипотекой, к примеру, 60 лет – банк сможет предоставить ему госкредит с пятнадцатилетним сроком погашения, не дольше.

Граждане вправе обратиться за настоящей льготной ипотекой однократно. Т.е. заемщику и его созаемщикам предоставляется кредит в рамках госпрограммы «Сельская ипотека» лишь однажды.

Статус созаемщика для супруг/супруга заемщика обязателен (возможное исключение – наличие брачного договора). Допустимое число созаемщиков, включая не являющихся родственниками заемщику – до 3-х чел.

Обратите внимание: если заемщик просрочит оплату по сельской ипотеке дольше, чем на 90 дней за полгода – льготные условия кредитования аннулируются и банк изменит ипотеку до стандартных условий (ставка 11,5%).

Какое жилье подходит под сельскую ипотеку

Допускается расходование льготной ипотеки на покупку одного жилого объекта (квартира, таун-хаус, жилой дом) с земельным участком по ДКП или ДДУ, либо земельный участок под ИЖС в сельской территории, где населенные пункты (менее 30 тыс. жителей) входят в местную «Программу комплексного развития».

Точный перечень поселков, состоящих в программе комплексного развития вашего региона, можно выяснить у областных (региональных) властей.

Населенные пункты Московской области и внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в «сельской» госпрограмме не участвуют.

Размеры льготного кредита по сельской ипотеке

Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).

Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.

Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).

Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).

С 2021 года действует условие обязательной регистрации заемщика сельхозипотеки в приобретенном на льготный кредит жилье (постановление за №1748). Т.е. получив права собственности на «сельско-ипотечную» недвижимость собственник обязан документально известить банк об оформленной регистрации в шестимесячный срок. В противном случае банк вправе изменить стоимость ипотеки руководствуясь внутренним порядком.

Документы для оформления сельской ипотеки

В комплект документов, подаваемых банку соискателем льготного кредитного займа помимо заявления (форматы заявлений у банков различны), входят:

• гражданский паспорт РФ (2 копии). Оригинал показать в кредитном отделе, копии приложить к заявке. Наличие регистрации в паспорте обязательно (либо документ временной регистрации);
• военный билет (2 копии). Необходим заявителям-мужчинам возрастом менее 27 лет. Для не отслуживших в армии необходимо приписное удостоверение ***;
• подтверждение семейного положения (копии). Брачное свидетельство, детские метрики (если имеются дети);
• СНИЛС (копия). Оригинал пластиковой карты (выдавалась до 2019-го), либо бумажной формы. При потере оригинала карты достаточно ее копии, фото или скана. В отсутствии СНИЛС потребуется ее оформление до обращения в банк (обратиться в ПФР, займет 3 недели).

***Банки также могут потребовать оригинал и копии второго документа, подтверждающего личность. Это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов.

Заявление-анкету необходимо заполнять в кредитном отделе банка. Помимо соискателя «сельского» госкредита заявление должны составить его созаемщики (если имеются).

Документы, подтверждающие доход (помимо заявления-анкеты):

• справка 2-НДФЛ. Выдается работодателем по запросу работника. Индивидуальному предпринимателю (физлицу) взамен справки о доходах необходимо предоставить банку декларацию 3-НДФЛ. Банку необходима информация о доходах заявителя за прошлые 12 месяцев на дату обращения***;
• трудовая книжка (копия или выписка). Также допускается предоставление справки от работодателя, где отражены сведения о должности заявителя и сроке службы (стаже работы).

***При невозможности подачи справки 2-НДФЛ, обращающийся за займом гражданин должен подготовить ее по форме, утвержденной данным банком. У финансовых учреждений разные требования к содержанию справки. К примеру, Сбербанк не примет справку, выполненную по формату Россельхозбанка.

Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку

Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.

Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:

• заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
• один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
• второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
• при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).

Таким образом, при полном соответствии заявки условиям субсидируемой государством льготной ипотеки на сельскую жилую недвижимость, общий срок рассмотрения составит 20 дней (рабочих).

Предоставление документов по жилой недвижимости, что будет приобретаться на запрошенную заявителем сельскую ипотеку, допустимо за 90 дней (календарных) после предварительного одобрения заявки банком. Т.е. Минсельхоз полагается на решение ипотечного банка по объекту залога (приобретаемому заемщиком «сельскому» дому).

Однако конкретизацию цели займа – приобретение дома или квартиры (указывается «первичка» или «вторичка»), либо земельного участка под ИЖС – требуется отметить изначально, на стадии оформления заявки. Если после одобрения заявки заемщик вдруг решит брать кредит, скажем, не на заявленную ранее квартиру-вторичку, а на новостройку – заявка будет согласовываться заново.

При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 дней (календарных).

Что делать при отказе банка в ипотечном кредите

Причина отказа объясняться кредитной службой банка не будет – такова политика финансовых организаций. У них имеется около 20 параметров оценки состоятельности заемщиков и созаемщиков, определяющих решение по ипотечной заявке. Сама система оценки потенциальных заемщиков составляет банковскую коммерческую тайну и не разглашается.

Отказ всегда оформлен письменно, в нем указывается срок допустимой повторной заявки на кредит (обычно через 1,5-2 месяца). Заметим, чаще всего причиной отказа служит неполный или неверно оформленный пакет документов на кредит. Чтобы максимально снизить вероятность отказа, обратитесь за подготовкой заявки к риэлторам нашей ассоциации.

Важно: если ипотека прошла одобрение, но вы сменили место работы, либо взяли еще кредит (кредиты) или кредитные карты, то с позиции ипотечного банка ваша платежеспособность ухудшится. И тогда банк откажет в кредите, хотя ранее его одобрил. Отметим, что условие сохранения платежеспособности касается и заемщика, и созаемщиков.

Выбор недвижимости под ипотеку

Одобрения банка недостаточно, поскольку кредит целевой и дается строго под сельскую ипотеку. А значит, жилье заемщику требуется выбрать именно в сельской агломерации – сельских населенных пунктах, рабочих поселках, ПГТ или в городках с населением менее 30 тыс. человек (последние должны быть включены в региональную программу развития). Пригодность населенного пункта под сельскую ипотеку необходимо уточнить в банке.

Постановлением за №1748 от 27.10.2020 введено ограничение высотности многоэтажек, пригодных под сельскую ипотеку – не выше 5 этажей.

Напомним еще раз – Московская область и Москва, а также Санкт-Петербург в сельской госипотеке не участвуют.

Важно: ветхое жилье, либо с неисправными коммуникациями или основными системами жизнеобеспечения (канализация, водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение) банк кредитовать откажется. Подробно о «банковских» критериях загородного дома для ипотеки смотрите здесь.

Также госкредит не получится потратить на недвижимость, чья жилая площадь не соответствует (меньше) учетной норме на жильца. Минимальный метраж жилой «учетки» в населенных пунктах РФ различен, регламентируется муниципалитетами.

Какие документы по ипотечной недвижимости нужны банку

Чтобы финансовая организация согласилась кредитовать покупку дома (квартиры), выбранного ранее одобренным заемщиком, банку потребуются следующие документы на жилой объект:

• о праве собственности продавца. В случае принадлежности владельцу недвижимости ранее лета 2016-го, требуется копия свидетельства на право собственности. Если же право собственности возникло позже – выписка из ЕГРН (с 15.07.2016 г. выдача свидетельств по недвижимой собственности отменена в РФ). Помните, что действительность ЕРГН-выписки – один месяц;
• об основаниивозникновения права собственности продавца. Необходимо документальное подтверждение законности владения продавцом недвижимости (т.е. на основании постройки, покупки, наследования, ренты или одарения);
• о результатах оценки жилья. Привлекается независимый оценщик, составляющий отчет по объекту недвижимости (подбор оценщика согласовывается с банком). Учитывайте, что актуальность оценочного отчета на дом или квартиру не превышает 6 месяцев;
• о прописанных в жилье (домовая книга – выписка). Отметим, что срок действия выписки по жилой недвижимости (дом, квартира), выдаваемой МФЦ – 30 дней;
• о согласии супруга/супруги продавца на продажу жилья. Согласия не нужно, если недвижимость куплена до брака, унаследована одним супругом или подарена ему, принадлежит лишь одному супругу по брачному договору;
• о кадастровых сведениях по недвижимости. Эти данные содержит кадастровый паспорт, либо техплан жилого объекта. Принимается выписка из техплана дома с экспликацией и поэтажным планом. При наличии земельного участка требуется его кадастровый план.

Также, если супруг/супруга залогодателя не указывается в документах, как собственник – от него/нее требуется нотариально заверенное согласие на передачу приобретаемого ипотечного жилья в банковский залог, поскольку приобретение жилье происходит в браке (совместная собственность). Лишь при наличии брачного договора с супругом/супругой залогодателя нет потребности нотариально удостоверять согласие, а равно и получать его.

Документы для сельской ипотеки на долевое строительство

Кредитование банком строительства недвижимого объекта (таунхауса, квартиры) по договору ДДУ допускается по предоставлению заемщиком следующих документов:

• подтверждающих право выполнения строительства компанией-застройщиком. Это заверенные печатью застройщика копии устава, свидетельства ОГРН, ЕРГЮЛ и ИНН, лицензии и разрешения на строительные работы (полный документальный перечень уточняется в банке);
• подтверждающие право аренды или собственности на участок строительства. Такими документами будут свидетельство права земельной собственности, либо договор долгосрочной аренды;
• ЕГРН-выписка на земельный участок строительства (срок действия – месяц);
• строительное разрешение под многоквартирный дом (также таунхаус);
• проектная декларация недвижимого объекта;
• проект договора участия для кредитных сделок по объекту долевого строительства. При наличии в ДДУ обязательства заемщика передать кредитованную банком сумму застройщику для обеспечения перспективного заключения основного договора – банк откажет в кредите.

Если отношения с супругом/супругой залогодателя не оформлены брачным договором – заверенное нотариальное согласие супруга/супруги по передаче покупаемого на кредитные средства объекта недвижимости в ипотечный залог.

Какие документы банк потребует для постройки дома по сельской ипотеке

Предоставляя ипотечный кредит, банк первоочередно стремиться защитить свои денежные средства. Поэтому задача кредитного отдела банка – пристально изучить условия строительства жилья, которое заемщик намерен возводить.

Обслуживающие одобренного заемщика работники банка заявят необходимость под индивидуальное строительство следующих документов:

• свидетельство госрегистрации права собственника на участок земли под ИЖС, либо зарегистрированный договор аренды участка, состоящего в собственности государства или муниципалитета (допустимость аренды с 2021 г. утверждена постановлением Правительства РФ за №1748 от 27.10.2020);
• документальное основание права собственности на землю под ИЖС (покупка, рента, дарение и др.);
• ЕГРН-выписка на земельный участок под жилую застройку (действительна один месяц);
• кадастровый паспорт участка земли, где строится дом;
• смета ИЖС, подготовленная нанятой заемщиком организацией-застройщиком (с заверением печатью застройщика), либо самим заемщиком;
• разрешение строительства жилья от органа местного самоуправления на данном земельном участке. Если сельская ипотека берется на покупку и постройку жилого коттеджа, однако строительство еще не начато, то разрешение строительства следует предоставить банку на протяжении 12 месяцев от выдачи кредита;
• договор подряда на ИЖС. Требуется, если строительство будет вестись подрядной организацией.

Если заемщик не завершит постройку дома ИЖС спустя 2 года от даты предоставления льготного кредита, то финансовая организация вправе пересмотреть условия кредитования и повысить процент по займу согласно внутреннего распорядка (норма действует с 2021 г., введена постановлением за №1748).

Условия страхования сельской ипотеки

Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.

Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).

Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.

Условия увеличения процента по сельской ипотеке

Согласно правил субсидирования займов сельской ипотеки из федерального бюджета (утверждены правительственным постановлением за №1567) уполномоченный банк вправе пересмотреть стоимость предоставляемого по государственной льготе ипотечного займа, если (п.27 упомянутых выше правил):

• Заемщик нарушил цели расходования льготного кредита. Т.е. затратил средства на приобретение недвижимости, не соответствующей установленному предназначению средств кредитования (жилье, допускаемое госпрограммой).
• Не соблюдены сроки строительства.
• Заемщик не исполнил обязательств в отношении уплаты процентов и поэтапного погашения кредитованной ему суммы, допустив просрочку оплаты основного долга и/или процентов более 90 дней за последние 180 дней. Т.е. если продолжительность невыплат составила чуть менее трех месяцев за последние полгода – льготные условия кредита будут аннулированы банком.

Заметим, что минимальное увеличение кредитной ставки при допущенных заемщиком нарушениях графика ипотечных выплат составит величину ключевой ставки Центробанка РФ. На момент публикации данной статьи, ключевая ставка – 4,25%. Соответственно, минимальное повышение процентной ставки при просрочке выплат сельской ипотеки будет 7,25%. Точные условия повышения процентной ставки для просрочивших выплаты заемщиков отражает договор займа ипотеки.

Напомним, что причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.

Следует отметить, что размер субсидируемых Минсельхозом средств для стимулирования льготной сельской ипотеки ограничен (6,4 млрд на 2020 год). А значит, с исчерпанием текущего лимита предоставленных средств госсубсидии банку-кредитору на фоне высокого числа одобренных ранее заявок, данная финансовая организация сможет предложить лишь кредиты по «коммерческим» процентным ставкам (свыше 10%).

Сельская ипотека в Башкортостане

Программа федерального правительства, направленная на улучшение жилищных условий граждан РФ, также действует в Башкирии. И поскольку дополнительной целью льготной сельской ипотеки является привлечение специалистов в села, ПГТ, поселения и хутора – перечень допустимых населенных пунктов ограничен.

Изучить допущенные к сельско-ипотечной госпрограмме населенные пункты Башкортостана можно скачав Список населенных пунктов в которых доступно приобретение жилья или земельного участка по сельской ипотеке или на сайте Минсельхоза РБ.

Общие условия льготного кредита по сельской ипотеке, действующие по РФ:

• минимально 100 000 руб., максимально 3 миллиона руб.;
• срок закрытия кредита до 25 лет;
• ставка до 3%;
• первоначальный взнос от 10%.

В программе сельской ипотеки на территории Башкортостана участвуют два финансовых учреждения – Сбербанк и Россельхозбанк. Они кредитуют следующие «сельские» объекты:

1. дом ИЖС с участком;
2. приобретение земельного участка с последующей застройкой компанией-подрядчиком (строительство своими силами недопустимо). Для граждан, имеющих участок в собственности, доступно кредитование строительства или достройки жилого дома;
3. квартиры на рынке «первички» и «вторички». Жилье в строящихся многоквартирных объектах, как правило, кредитуется лишь при условии аккредитации застройщика в данной финансовой организации (уточнить в банке);
4. погашение займов, полученных в 2020 году на приобретение квартиры, либо постройку дома в муниципалитетах, участвующих в сельской ипотеке.

Важно: долгая постройка (достройка) частного дома при сельско-ипотечном кредите невозможна – следует закончить дом за два года, иначе ставку по кредиту банк увеличит.

Самостоятельно строить, либо достраивать дом на заемные средства программы сельская ипотека нельзя. Равно, как и самостоятельно выбирать бригаду строителей. При взятии этого кредита дом допустимо возводить только с привлечением строительной компанией со статусом юрлица или индивидуального предпринимателя.

Более того – строительная компания должна иметь аккредитацию у банка, в котором взят льготный кредит. К примеру, у Россельхозбанка имеется открытый перечень региональных подрядчиков, которым можно поручить возведение объекта ИЖС (Скачать список подрядных организаций). Сведения по аккредитованным в Сбербанке подрядчикам необходимо выяснять в отделениях этого банка.

Для быстрой и правильной подготовки документов под сельскую ипотеку, для подбора загородной недвижимости, соответствующей требованием банка, для переговоров с кредитным отделом банка и продавцом дома из сельской агломерации – обратитесь к специалистам нашей ассоциации. Они помогут разобраться с объемом ипотечных вопросов и достичь условий сделки, выгодных лично вам!

Вопрос-ответ (102)

16 июня подала заявку на сельскую ипотеку в сбербанке домклик.ру ипотека была одобрена, все документы по недвижимости загружены на сайте сбербанка домклик.ру, оплачено составление договора и независимая экспертная оценка недвижимости. Но теперь мне отвечают надо ждать одобрения от минсельхоза. Что это? Меня об этом не предупредили, а заявка действительна до 16 сентября, что мне делать?

Можно ли созаёмщику сделать временную регистрацию, а не постоянную в квартире купленной по сельской ипотеке

Если есть такое обязательство относительно регистрации, то оно должно быть прописано в ипотечных документах, которые вы подписали на сделке. Ознакомьтесь детально со своим Договором купли-продажи и Кредитным.

добрый день. Отправили документы в Минсельхоз на одобрение сельской ипотеки, сегодня уже 14 день, ответа нет. сколько еще ждать

Здравствуйте, ждем ответа от минсельхоза 3 недели, через какое время дается ответ?

Добрый вечер!
Скажите пожалуйста, правда ли что если сельскую ипотеку закроют то процент вырастет? Т.е будет ставка центробанка+2,7

Взяли сельскую ипотеку, обязали застраховаться в РСХБ -Страхование, прошёл год, нужно опять платить страховку, нашли другую страх. Кампанию, но работники банка требуют страховки только у них, другие типо неаккредитоааны у них. Почему? Ведь через год я могу в другом страх. Как поступить?

Здравствуйте. Развелась с мужем, наш дом остался ему, т.е. он собственник жилья. Хочу оформить ипотеку в сельской местности. Возможно ли? Спасибо за ответ

Банком была предварительно одобрена сельская ипотека,нашли объект, отправили документы в Минсельхоз и ждем долго ответ . Заявка в банке одобрена 03.06. а ипотека закрылась 21.06.Когда ждать ответа?

Возможна ли временная прописка в доме купленного по сельской ипотеке ?

Может ли сын купить квартиру у матери?

Можно ли взять льготный ипотечный кредит на достройку незавершенного жилого дома в сельской местности?

VarangaOfficial — <a href="http://varangaofficial.ru/otzyvy-varanga/">препарат варанга цена</a> — все, что бы хотели знать об этом препарате. Воспользовавшись нашим порталам, вы получите возможность узнать всеисчерпывающую информацию об этом лекарственном средстве. Увидеть данные о проведенных клинических исследований, прочесть реальные отзывы пользователей и врачей, использующих крем в своей лечебной практике. Изучить инструкцию по применению, прочесть особенности и методы работы комплекса, понять, почему крем Варанга настолько эффективен, где можно заказать оригинальный препарат и, как не нарваться на фальсифицированный продукт. Мы скурпулезно проверяем размещаемые на сайте данные. Предоставляем пользователям нашего ресурса сведения, которые были почерпнуты только из достоверных источников. Если вы обнаружили у себя признаки развития грибка или же долго и безрезультатно пытаетесь избавиться от этого неприятного коварного недуга, у нас на сайте вы найдете быстрый и легкий способ решения проблемы. Присоединяетесь и живите здоровой полноценной жизнью. Мы собрали ответы на все вопросы на одном информационном ресурсе.

Здравствуйте! Подали на сельскую ипотеку в Россельхоз и позже в Сбербанк. Россельхоз одобрил. Но хотим брать ипотеку через Сбербанк. Ждем одобрения недвижимости. Не будет ли отказа от Минсельхоза, если мы уже есть в реестре от Россельхоза?

Здравствуйте! Определитесь с объектом и не создавайте себе сложностей на ровном месте.

Здравствуйте, в 2019 году взята ипотека в Сбербанке на покупку частного дома в сельской местности под 11,1%, в 2020 году было рефинансирование в банке ВТБ под 8,4%, могу ли я рефинансировать данную ипотеку по программе сельской ипотеки и через сколько времени?

Здравствуйте. Это можно уточнить в банках, которые работают по программе субсидирования сельских территорий. Советую обратиться к опытному риэлтору или ипотечному брокеру.

Сбербанк одобрил "сельскую ипотеку". Подобрала дом, подходящий под условия сельской ипотеки, но узнала, что без одобрения Минсельхоза ставка будет пересчитана на увеличение. Есть ли какая-нибудь информация по данной программе господдержки? Возобновилась ли она после приостановления в конце марта?

Программа регулируется Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019г №1567. Более подробную информацию по программе узнавайте в банках, работающих по этой программе.
Программа периодически приостанавливается и возобновляется. Для того что бы качественно провести сделку лучше обратитесь к профессионалу.

Сбербанк(точнее менеджер ДомКлик) отказывает в строительстве дома на собственном участие, ссылаясь на Россельхоз. Якобы программа только для покупки жилья. Правомерно ли это? Спасибо. Выборг.

Обратитесь в другой банк, н-р в банк Дом.рф

Здравствуйте, новое условие про обязательную прописку очень не понятно, я мама с детьми прописана в городе, если я буду прописываться в сельской местности, это ухудшит условия для детей по квадратам, как быть в данной ситуации? Есть разъяснения? Если не пропишемся какие санкции?

Если вы выпишитесь и пропишитесь в течении 7 календарных дней, то никаких санкций не будет, в противном случае штраф.
Вы можете прописывать детей с одним из родителей куда хотите, органы Опеки это не отслеживают.

Здравствуйте. Может ли мама находящаяся в декретном отпуске по уходу за ребенком взять сельскую ипотеку?

Здравствуйте! Если мама сможет показать банку достаточный официальный доход.

Подавали документы на сельскую ипотеку. Одобрили. Когда нашли квартиру, то финансирование по этой программе преостановилось. Нам предложили взять ипотеку под 8% (в Россельхозбанке). Сказали, что как только финансирование возобновиться, мы можем рефинансировать под льготную ипотеку. Скажите, это так? Пройдёт ли такое с квартирой или это касается только покупки дома?

Здравствуйте! Сейчас несколько банков выдают сельскую ипотеку и у каждого свои программы, если вас проконсультировал работник этого банка, то скорее всего это возможно

Можно ли купить дом в СНТ со статусом "жилой дом для круглогодичного проживания " по сельской ипотеке? Населенный пункт, в котором находится СНТ, относится к сельской местности.

Здравствуйте! Лучше всего обратитесь с документами на покупаемый объект к ипотечному менеджеру, там очень много нюансов.