Обзор кооператива Best Way: пирамида или реальная возможность купить квартиру4

best way кооператив личный кабинет. Обзор кооператива Best Way: пирамида или реальная возможность купить квартиру4 отслеживать баланс своего лицевого счета;.

Обзор кооператива Best Way: пирамида или реальная возможность купить квартиру

Инвестпривет, друзья! Подписчики уже не раз спрашивали меня. что за такой строительный кооператив появился – Бест-вэй, является он реальной организацией или пирамидой? Можно ли инвестировать в него средства в надежде на получение квартиры? Я решил заморочиться и разобраться во всех моментах. Да, кстати, тут не будет смешных картинок и демотиваторов, так и всё и так достаточно смешно.

Что такое жилищный кооператив и как он вообще работает

Для начала определимся с тем, что такое вообще жилищный кооператив в соответствии с законодательством. Это нам пригодится.

Предусмотрено три вида кооперативов:

1. ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Пайщики скидываются и строят (или нанимают того, кто строит) один многоквартирный дом. Или таунхаус. Число пайщиков равно число квартира в доме. ЖСК регулируется положениями Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года.
2. ЖК – просто жилищный кооператив. Его члены приобретают один многоквартирный дом на свои деньги. Число пайщиков также равно числу квартир в доме. ЖК регулируется тем же Кодексом.
3. ЖНК – это жилищно-накопительный кооператив. Вот тут интересней. Пайщики скидываются на один общий счет и в порядке жилой очереди (как только на счете накопится сумма) приобретают квартиры в любых домах. При этом деньги могут быть помещены на вкладе в банке или в каких-нибудь низкорисковых активах типа ОФЗ. Деятельность ЖНК регулируется специальным законом «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года.

Вот такие три формы предусмотрены законодательством. Они полностью законны и успешно работают. Люди вступают в кооперативы и получают квартиры. Всё по-честному.

Что такое Best Way

Как утверждается на их официальном сайте, кооператив Best Way – это ЖК, и регулирование их деятельности осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, а именно законом №188-ФЗ (который и есть на самом деле Жилищный кодекс).

А вот что они пишут в разделе «Как это работает»:

Как видите, я ничего не выдумываю. Best Way позиционирует себя как жилищный кооператив и даже специально отстраивается от ЖСК, но при этом ведет себя как типичный ЖНК.

Почему так сделано?

Я думаю, что причина в следующем. ЖНК тщательно регулируется законодательством, в то время как ЖСК и ЖК, по сути, могут написать какой угодно Устав и впихнуть в него абсолютно любые положения (в рамках закона и здравого смысла, конечно). ЖНК нельзя трансформировать во что-то другое, а тот же ЖК можно превратить в ТСЖ, а затем ликвидировать (или фиктивно обанкротить).

Это, кстати, отмечено в Уставе Бест Вея:

Так как ЖК не должны в обязательном порядке регулироваться ЦБ РФ, то Best Way и нет в реестре Центробанка.

Что обещает Бест Вей инвесторам

Оставим все эти неувязки в стороне и обратимся к схеме работы. Порядок действий здесь такой:

• Инвестор оформляет заявление на вступление в ЖК и производит вступительный взнос в 1020 или 2040 евро в зависимости от типа покупаемого жилья.
• Затем он вносит оплату – не менее 35% от стоимости квартиры. Инвестора вносят в некую виртуальную очередь, которую он может отслеживать онлайн в личном кабинете.
• Пока очередь подходит, инвестор (теперь он является пайщиком) вносит взносы в счет будущей квартиры – минимум 10 тысяч рублей в месяц. Дополнительно он оплачивает членский взнос – 1000 либо 2000 рублей. Членский взнос не возвращается, а уходит на обслуживание инфраструктуры фонда.
• Как только очередь подошла, пайщик получает квартиру и может в ней прописаться. Ну как получает. Собственником числится ЖК Best Way, а квартира обременяется в пользу пайщика. Это как ипотека – ипотечник собственник, но квартира под обременением у банка, и ее нельзя продать / заложить / пропить. Так и здесь – ЖК не может забрать принудительно квартиру у пайщика без его разрешения и ведома, поэтому, если пайщик получил жилье, то ничего с ним (жильем) не случится, пока ЖК существует.
• После получения квартиры в обременение пайщик продолжает платить взносы. Ему нужно за 10 лет погасить долг перед кооперативом. Дело в том, что по факту ЖК покупает квартиру на себя. И если пайщик откажется платить, то ЖК сможет забрать жилье себе.
• Как только долг погашен, квартира оформляется в собственность.

Схема рабочая. Все жилищные кооперативы так и работают. Это отличная альтернатива ипотеке. Если по ипотеке приходится платить 8-10% в месяц (как минимум) плюс страховка, здесь всего 2-6%.

Но какие здесь риски?

Риски инвестирования в ЖК

Эти риски относятся не только к Best Way, но и ко всем ЖК в целом:

• Наличие очереди. Пока подходит очередь пайщика, выбранная им квартира может подорожать или оказаться проданной. Это может повлечь за собой удорожание сделки и выплату дополнительных средств.
• Квартира находится в собственности у кооператива, пока ее не выкупят. Это не только очевидные минусы – распоряжаться жильем нельзя, получать налоговый вычет тоже, но и риски. Если с кооперативном что-то случится, его собственность могут конфисковать.
• Квартира может быть истребована кооперативом, если пайщик не вносить взносы. Да, там предусмотрены кредитные каникулы и т.д. Но если в случае с ипотекой квартиру по согласованию с банком можно продать и загасить долги, то с ЖК всё сложнее.

Ну и самый главный риск – кооператив может оказаться мошеннической организацией и фиктивно обанкротиться. Как это происходит и чем может грозить – расскажу позднее, а сейчас продолжим обзор Best Way.

Пирамида или нет?

Однозначно – Бест Вей не является пирамидой, но лишь в той степени, в какой пирамидой не являются пенсионный фонд, страховой фонд или государство в целом. Это не финансовая пирамида в стиле МММ, а, скорее, пирамида в стиле Avon или Орифлейм.

Почему? Есть реальный продукт – квартира. Она оформляется в собственность. Всё по-честному.

Однако скорость продвижения по очереди зависит от количества пайщиков кооператива. Грубо говоря, квартиры прежним пайщикам покупаются за счет новых. Чем больше новых клиентов ЖК, тем быстрее движется очередь и тем быстрее покупаются квартиры.

Опасности, что окончится приток вкладчиков и пирамида развалится, в случае с Бест Вей нет. Ведь как таковых выплат за счет вновь прибывших «адептов» нет. Даже если вдруг не останется ни одного клиента, последние пайщики будут платить за квартиру, пока ее не выкупят. А потом ЖК просто расформируется.

Так что это, скорее, сетевой маркетинг, а не МММ, пусть и очень агрессивный.

А вот реальные риски есть

Пайщикам придется рассчитывать на честность создателей кооператива. Да, по закону ни правоохранительные органы, ни прокуратура, ни приставы – никто не могут забрать деньги со счета без соответствующего решения суда. Да, по закону деньги на счетах Best Way в безопасности.

Далее, согласно Уставу организации закрыться кооператив может только по решению всех членов. Если кто-то будет против – кооператив не закроется. Ок. Всё правильно. Просто так взять и расформировать кооператив нельзя. Как и закрыть, к примеру, Сбербанк. Нужно собрание акционеров, согласие всех собственников и т.д.

Однако ничего не мешает руководству кооператива устроить фиктивное банкротство. Это ситуация, когда директор фирмы (или главбух или иное доверенное лицо) просто приходит в банк и снимает деньги со счетов наличкой – или, что чаще, переводит в какой-нибудь оффшорный банк.

Никто ему не может помешать – ведь деньги находятся на обычном, а не на специальном или эскроу-счете. Вы ведь можете тратить деньги со своей карты, и никто вам не мешает на последние сто рублей купить себе пива на вечер?

Аналогично и любая другая организация – любой директор может забрать деньги и смыться в неизвестном направлении. Иногда это сделать нельзя – в банках, например, должен быть неприкасаемый НЗ (смотрите требования Базеля 3). В акционерных обществах тоже может быть неприкосновенный общаг. Как там обстоит у Best Way – непонятно. Но теоретически деньги могут быть уведены.

Именно для возможной реализации такой схемы форма Бест Вея – не ЖНК, а просто ЖК. ЖНК находятся под жестким контролем регулятора (ЦБ РФ) и там без отчетности ни копейки потратить нельзя.

Уточню: я не говорю, что Best Way – пирамида и всё будет обязательно так, но правовая организационная форма и общие методы ведения дел оставляют возможности для мошеннических схем.

Что уж говорить про кооперативы, когда в насквозь зарегулированных банках находятся каналы вывода денег за рубеж – вспомните громкие отзывы лицензий в прошлых годах! А схема фиктивного банкротства у нас в России часто применяется в виде метода «альтернативной» ликвидации фирмы.

Что будет, если Бест Вей закроется

Допустим, Бест Вей поведет себя по худшему сценарию и реализует схему фиктивного банкротства, как приснопамятные Меркурий, Русский дом Селенга, МСИС, Пантеон Финанс, Вебтрансфер, недавний Кэшберри. Что будет?

Во-первых, начнется процесс ликвидации кооператива в соответствии с законом о банкротстве. Заметьте – не закрытия, а ликвидации. Здесь хоть все члены кооператива будут против – всё равно ликвидируют.

Вот выдержка из Устава:

Во-вторых, имущество кооператива будет изъято для расчетов с кредиторами. А кто будет кредитором, если как таковых кредиторов нет? Кооператив-то негосударственный, и кредитов не привлекает. А вот все пайщики, которым организация в соответствии со своим Уставом должна вернуть взносы, автоматически станут кредиторами. Например, при банкротстве банка все вкладчики тоже становятся кредиторами и имеют право на получение компенсации.

В-третьих, начнется конкурсное производство, когда имущество кооператива будет продано.

Какое имущество будет изъято? Правильно, квартиры. Напомню, что квартиры находятся в собственности ЖК, но обременены в пользу жильцов. Но обременение не значит, что квартиру не могут забрать за долги.

Пример с ипотекой, чтобы было понятнее: квартира находится у покупателя, но обременена в пользу банка. Если покупатель подаст на банкротство, то банк заберет квартиру себе и должен будет ее продать, забрав себе только те деньги, которые были потрачены на кредитование покупателя. Например, если квартира стоит 4 млн, а покупатель брал ипотеку на 3, то банк вернет 1 миллион собственнику.

Здесь ситуация аналогичная. Квартиру включат в конкурсную массу, продадут с молотка, а пайщику вернут деньги в размере затраченных средств. Например, если он внес 35% от стоимости жилья, то эти 35% он и получит обратно.

Грубо говоря, все квартиры, принадлежащие кооперативу, будут реализованы (обращены в деньги), а деньги будут распределены между пайщиками пропорционально их взносам – или по какому-то другому принципу (возможно, будет сформирована очередь – но это уже решит суд).

В общем, в итоге сложится ситуация, как с обманутыми дольщиками. Хотите знать, как они выбивают деньги – погуглите. Оставлю это «удовольствие» на вас.

Так что в итоге вопрос стоит так: доверять Бест Вей или нет? Не кинут ли эти чуваки пайщиков через фиктивное банкротство? Чтобы ответить на этот вопрос, углубимся в документы и организационную структуру.

Прожарка Бест Вей: документы и оргструктура

Официальный сайт компании – https://bestwaycoop.com. На нем указывается, что материнской компанией ЖК является Life is Good, обзор которой я уже делал: Что не так с инвестиционной компанией Life is Good: пирамида или нет? Кратко: ничего там хорошего нет. Пирамидальностью веет за милю.

Судя по реквизитам Бест Вея, компания расположена в том же помещении, где и находится офис Международной бизнес-академии IBA, той самой, с тремя преподавателями в обойме.

Так что об аффилированности Life is Good, австрийской инвестиционной компании с регистрацией в Белизе и расчетном счете в шотландском банке, академии IBA, компании Hermes с его счетами Виста и ЖК Бест Вей можно утверждать прям смело.

Тем более, что везде фигурирует один и тот же руководитель, учредитель и директор – Роман Викторович Василенко.

Едем дальше. Заглянем на страничку компании на сайте rusprofile.ru, где публикуется вся инфа о юрлицах, которая должна быть раскрыта. Если кому интересно – посмотрите сами: https://www.rusprofile.ru/id/7225168.

Во-первых, нас интересуют связи. Их выявлено всего три, и они прелюбопытнейшие. Смотрите сами, как говорится, нон комментс:

Во-вторых, смотрим на отчетность. Она тоже любопытная и тоже нон комментс:

Такое ощущение, что в 2017 году компанию намеренно слили – вот только она живет и здравствует. Только почему не подает отчеты? И как она себя чувствовала в 2018 году? Как вышла из убытков? Каковы ее собственные средства? Если будет банкротство, то хватит ли собственных средств на расчеты с кредиторами и пайщиками? Так много вопросов, так мало ответов…

Едем дальше. Устав – это основной документ любого ЖК. На сайте https://bestwaycoop.com его почему-то нет, но на сайте компании Life is Good он присутствует. Значит, так, видимо, надо. Это же нормальная практика, как, например, устав банка ВТБ находился бы на сайте УК ВТБ-Капитал. Видимо, на официальном сайте места не хватило.

Сам по себе Устав стандартный. Желающие могут ознакомиться с ним здесь: https://lifeisgood.company/view/256. Частично я его даже процитировал.

У Best Way два банковских счета:

• в банке Санкт-Петербург – расходуются на обслуживание самого ЖК;
• в Сбербанке – расходуются на покупку квартир пайщикам.

Если честно, не имеет никакого значения, где открыт расчетный счет. В Сбербанке счет у каждого второго предпринимателя. Так что назвать это сотрудничеством со Сбербанком, как делают некоторые лица, защищающие Бест Вей, нет никаких оснований. Я тоже могу открыть счет в Сбере. И вы тоже можете. И ваш сосед – тоже. 🙂

Так что мне не понятно, почему паевой счет ЖК в Сбербанке – это гарантия.

Что из всего этого следует? Компания вроде работает, а прибылей, отчетности и открытости информации нет. Гарантии вроде есть, но они и так обеспечиваются законодательством. Преимущества подчеркиваются, но это не преимущества, а базовые требования.

И самое главное, что меня напрягает во всей ситуации – аффилированность с Life is Good и целым выводком компаний-пустышек с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Тут слишком много путей для вывода капитала.

Выводы: Best Way пирамида или нет?

Таким образом, Бест Вей – это ни в коем случае не финансовая пирамида. Это нормальный такой жилищный кооператив, организованный, правда, со странностями. Например, вызывает вопросы его организационная структура и методы привлечения новых пайщиков, а также некоторые положения Устава (мы их обсудили). В целом, остаются «дыры» для несанкционированного использования средств, когда деньги могут ВНЕЗАПНО пропасть. Т.е. по закону всё защищено и логично, но на деле всё может обернуться мошеннической схемой с принудительным фиктивным банкротством.

В этой ситуации выиграют только те пайщики, которые успели получить квартиры от кооператива и оформить их в собственность. Те, кто внес первоначальный платеж и продолжает платить взносы, находятся в зоне риска, как и те, кто пока в очереди. Если схема окажется мошеннической, все они могут потерять деньги. Так что вопрос сугубо в доверии.

А уж доверять или нет компании Best Way – решайте сами. Лично меня отпугивает их аффилированность с Hermes и инвестиционными счетами Vista – там я на 99% уверен, что это пирамида. Поэтому лично я бы не доверил компании Бест Вэй свои деньги. Это как вкладывать в банк без лицензии ЦБ РФ, но который обещает 20% годовых в валюте.

Тем более, что есть альтернативные способы накопить на квартиру, даже с маленькой зарплатой. Без ипотеки, риэлторов и смс. Удачи, и да пребудут с вами деньги!

[Общее число голосов: 11 Средняя оценка: 4.9 ]

Читайте еще, это интересно!

Комментариев: 27

Доброго всем времени суток. А почему удалили ВСЕ комментарии?

Никто отсюда ничего не удалял. Ваш комментарий – первый. Основное обсуждение этой организации – здесь: https://alfainvestor.ru/chto-ne-tak-s-investicionnoj-kompaniej-life-is-good/

Да неужели на такую интересную статью комментарий Ольги первый? Если она задала такой вопрос, значит, она видела и другие.) Мой комментарий тоже, вероятно, будет удален, так как он идет вразрез с предположениями автора статьи. Мое мнение – покупка жилья через ЖК Best Way – самый безопасный и выгодный способ. Очень много моих знакомых уже приобрели квартиры таким образом, и я, однозначно, тоже куплю квартиру через ЖК. Сейчас накапливаю первоначальный взнос 35%. Когда на наш рынок пришла ипотека, ее тоже не сразу все приняли, лет пять люди присматривались. Я знаю, о чем говорю, так как работала в те годы риэлтором. ЖК Best Way уже пять лет существует, и за это время показал отличные результаты, получил множество наград и премий.

Удивитесь, Ирина, не будет удален 🙂 Да ради Бога, покупайте квартиру, тем более, что вы знаете о чем говорите 🙂 Я выразил свое мнение, вы – свое. Все довольны.

Ирина, не смотря на то, что Вы когда-то работали риэлтором, Вы не понимаете сути проблемы: никто из ваших знакомых не купил квартиры, по той простой причине, что не стал её собственником. Собственником квартир является «Бест Вей» и в случае банкротства данной структуры все ваши знакомые окажутся на улице. Обременение, которое накладывает пайщик, не является абсолютной защитой по закону — при процедуре банкротства вся собственность ЖК будет продана с аукционов, а вырученные деньги будут распределены между всеми пайщиками. И вот тут способ привлечения сыграет злую шутку: если суд примет решение распределить вырученные деньги в равных долях между всеми кредиторами (бывшими пайщиками), то Вы получите лишь малую долю внесенных денег. Иная ситуация с ипотекой — собственником квартиры являетесь Вы, а кредитор накладывает обременение. При банкротстве кредитора Вы просто получите нового кредитора, причём на тех же условиях. Всё это прописано в законах, почитайте.
Ну и про «награды и премии»: практически все эти награды и премии «дутые» — все они выдаются «общественными организациями» за небольшие суммы от 5000? до 50000?. Подобными предложениями завалена моя почта и почта моих коллег руководителей предприятий. Например, «общественная награда «За заслуги перед отечеством» оценивается в 4500? или 45000? (заочно/очно). Фактически это значки, не представляющие даже нумизматической ценности, а деньги оплачиваются за фуршет и возможность сфотографироваться с медийными личностями в красивых интерьерах (например Кремля). Поищите в Гугл фразы: «общественные награды» и «общероссийский совет по общественным наградам». Думаю у Вас откроются глаза.
Участвовать в ЖК конечно можно, но при условии, что ваших доходов достаточно для выплаты всех взносов за 3-5 лет и оформления недвижимости в собственность. Правда при таких финансовых условиях правильным будет оформить ипотеку и точно так же закрыть её досрочно. Примеров вокруг у меня множество. Да и сам, оформив ипотеку на 20 лет за 2 года я уже закрыл 53% тела кредита.

Очень много неточностей в статье. Когда читаешь – складывается впечатление, что автор статьи был заинтересован написать именно негативную статью. Не разбирались детально. Лишь поверхностно насобирали информацию.

Ну так поясните, какие там неточности.

согласен, неточностей очень много, из за этого и остались вопросы что кооператив вроде как законно работает, хотя на самом деле это не так:
1. Кооператив работает незаконно как ЖК, это уже является достаточным основанием чтобы ликвидировать его по закону. На то что ЖК не имеет права покупать квартиры в разных домах у меня уже есть ответ от налоговой, только сегодня был получен

2. Обременение в виде найма не запрещает кооперативу продать квартиру, а только лишь гарантирует пайщику что он сможет продолжать снимать эту квартиру на тех же условиях у нового собственника до окончания действия договора, а большинство договоров в кооперативе на 11 месяцев (слабое утешение)

3. Кредитные каникулы из Устава от февраля 2019 года исключены, выкинуть пайщика стало ещё проще.

4. По поводу пирамидальности тоже есть вопросы, если смотреть по движению средств на паевом счету Сбербанка, то складывается ощущение что квартиры покупаются только из 35% взносов, то есть туда не приходят ежемесячные паевые взносы минимум 10000 рублей от каждого пайщика. По крайней мере опровержений того что выложенные остатки по счетам ложные от консультантов не было. А это значит что деятельность и кооператива может быть пирамидальной (хотя не исключаю того варианта что ежемесячные паевые взносы приходят на другой счёт и с него тоже покупают квартиры, но это противоречит заявлениям самих же консультантов что паевый счёт один и он в Сбере)
То что суммы на счету берутся не из выписки банка, а рисуются бухгалтером говорит о том что доверять этим суммам нельзя, а значит нельзя говорить о том что все 100% паевых взносов уходят на покупку квартир. Странно что не прикрепляют просто выписки из банка

5. Если поток пайщиков прекратиться, это приведёт к краху ЖК, ведь последним придётся ждать квартир до 10 лет, на это уже желающих не будет, они начнут выходить из кооператива, им надо будет чем то платить, а притока денег такого уже нет, придётся продавать квартиры, и это пойдёт по нарастающей до полного краха кооператива

6. По уставу кооператива решение о ликвидации может принять от 20 человек членов Конференции, это далеко от 100% участников, эта информация осталась ещё от старой версии Устава, в Уставе от февраля 2019 года решение о ликвидации так же принимается Конференцией, в которую входит 50 человек. При этом для признания легитимности Конференции достаточно присутствие 50% участников, пусть это 26 человек и из них необходимо 3/4 голосов для принятия решения о ликвидации, а это менее 20 человек.

7. Деньги председателю и не обязательно красть, всю финансово-хозяйственную деятельность кооператива ранее эксклюзивно вела компания Финконсалт, затем Финконсалт плюс и так же замешана ООО лайф из гуд, все 3 компании принадлежали Василенко Елене, и показывали просто невероятную доходность, в Лайф из гуд при выручке 225 миллионов было 215 миллионов прибыли, чистое отмывание денег. Всего через 3 компании прошло более 500 миллионов рублей, и никто из консультантов не скажет что входило в эти суммы, какие услуги оказаны. Ничто не мешает увеличить стоимость этих услуг и загнать кооператив в долги на сумму большую чем стоимость всех квартир кооператива, и при этом эти кредиторы после банкротства кооператива будут выше в очереди чем все пайщики, пайщики получат своё в последнюю очередь, если получат. Может получиться что долгов больше чем стоимость квартир и тогда пайщикам мало того что ничего не останется, так ещё придётся скидываться для покрытия убытков, это как раз прописано в Уставе

Во-первых, спасибо автору за обзор, во-вторых, спасибо его тёзке за информативные дополнения. Читая их, я даже задался вопросом, почему Михаил Чуклин сам не рассмотрел эти тезисы.
Лично у меня тоже есть несколько моментов, которые заставляют задуматься о “кристальной честности” данного ЖК:

1) Есть ли возможность в любое время отслеживать движение всех денежных средств любому владельцу пая? Где и сколько лежать, как крутятся, во что инвестируются, на что тратятся? Ну или если нет возможности делать это в любой момент (я просто не финансист или экономист, поэтому не уверен, что такой инструмент вообще существует), то можно ли хотя бы каждый месяц просматривать отчеты по этой теме?

2) Существует ли вероятность, что, в случае большого потока новых пайщиков, учредители ЖК будут использовать вложения вкладчиков как сами того хотят, вместо ускорения продвижения очередей? Как от этого застрахованы пайщики?

3) Есть ли установленный регламент движения очереди или теоретически можно ожидать своей очереди и 10 – 20 – 30 – 100 лет, при этом внося ежемесячные платежи?

4) Откуда взялся вступительный взнос в размере, если я не ошибаюсь, 1020 и 2040 евро? На что он тратится? Можно ли законодательно обосновать эту запрашиваемую сумму или она взята “с потолка”, и по сути организаторы могут по своему усмотрению зарядить хоть 50, хоть 50 000 евро вступительного вноса?

Заранее пардон, может ответы на эти вопросы уже есть в договоре с ЖК, просто я его не читал

1. По факту по цифрам, нарисованным в личном кабинете никакой реальной картины составить нельзя, все цифры рисованные. Движение денег по счёту тоже рисуется, хотя нет ничего проще сделать выписку из банка в ПДФ где будет отражено всё движение денег по паевому счёту, но вместо этого простого действия рисуются левые цифры, не имеющие ничего общего с состоянием счёта.
Можно делать и отчёты и всё движение, только этого не делают, зачем показывать лишнее?

2. Это может проходить при любом потоке пайщиков, никто из пайщиков отследить это не может, можно легко покупать квартир только на половину внесённых паевых взносов, остальное выводить.
Все консультанты в один голос кричат что на паевом счету не бывает денег больше, чем на одну – две квартиры, это то что им рисуют, а в бухгалтерской отчётности, подаваемой в налоговую совсем другие сведения,
на конец 2017 года на паевом счету сбера было 102 миллиона рублей, это никак не вяжется с утверждением о том что на нём денег на 1-2 квартиры.
На конец же 2018 года на счетах кооператива было уже 967 миллионов рублей ( правда без разделения на паевый и целевой счета, по 2017 году было соотношение 2 к 1, на паевом было в 2 раза больше чем на том где членские взносы.
но и без разделения понятно что 967 миллионов на счетах говорят о том что на эти деньги не были куплены квартиры и очередь задерживалась.

3. Регламента такого нет, очередь может быть любой, но при увеличении очереди, вероятен отток пайщиков, что и происходит

4. Большая часть вступительного взноса идёт на оплату консультантам, именно поэтому они так активно двигают этот кооператив, невзирая на законность, незаконность, деньги перевешивают совесть.

Приводили им в пример работу одного из ЖНК, там вступительный взнос 1000 рублей, членские 140 рублей в месяц и куплено в 2 раза больше квартир

Михаил, подскажите, что за ЖНК, о котором вы говорите? Хотелось бы рассмотреть

Речь идет вот об этом: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51058/. Это ЖНК. Бест Вей использует схемы ЖНК в работе, но при этом он позиционирует себя как типичный ЖК, который не попадает под действие этой статьи. Короткая аналогия: представьте, если бы банк привлекал деньги вкладчиков без лицензии Центробанка, но при этом говорил, что она у него есть. На самом деле привлекать деньги на вклады можно и без лицензии ЦБ, но тогда это кредитно-потребительский кооператив. КПК и банк – не одно и то же, хотя работают одинаково. Так вот, Бест Вей, который ЖК, но использует схемы ЖНК – это аналог КПК, который проводит банковские операции без лицензии.

Благодарочка, Михаил! Я не понимаю тех, кто говорит: “Да ты просто должен изучить вопрос изнутри, вот когда ты увидишь, как всё работает и когда пообщаешься с людьми, которые уже получили квартиры, то поймёшь все прелести и преимущества кооператива!”. Ну ок, есть люди, которые получили квартиры, и наверняка есть те, которые полностью рассчитались за них перед кооперативом, но нет никаких гарантий, что это будет и с тобой. Риски и суммы слишком велики, чтобы давать деньги на эфемерную недвижимость. Тут нормальные застройщики могут обанкротиться и ты потом выбивай через суд назад свои деньги или положенную недвижимость, а люди с вожделенным причмокиванием всё равно несут свои денежки непонятно кому, и при чем с явными подозрениями на что-то неладное.

Приведите неточности плиз

“Схема рабочая. Все жилищные кооперативы так и работают. Это отличная альтернатива ипотеке. Если по ипотеке приходится платить 8-10% в месяц (как минимум) плюс страховка, здесь всего 2-6%.”
# 2-6% – такого точно нет..

Есть экспертиза Совета Экономической безопасности России…

Куда более надёжный комментарий деятельности ЖК, чем мнение этого” чудо-инвестора”, говорящего языком обычного блогера…

Очень ценная экспертиза от мелкой коммерческой организации… СЭБ – небольшое некоммерческое партнерство, ассоциированное с компаниями по печатям дипломов и грамот. Это вовсе не государственная авторитетная контора, которая имеет какой-то реальный вес. Просто у компании громкое название, вот и всё. Вот ссылка на руспрофиле: https://www.rusprofile.ru/id/1247148. Считаю экспертизу от такой компании не более надежной, чем от бабы Мани, “чудо инвестора” или какой-нибудь ООО-шки с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Ну, или от непонятного анонимного комментатора – эксперта диванных войск. =)
Так что эта “экспертиза” – просто мнение отдельной частной компании и ничего более.

Михаил! Я начала путаться. Бест Вэй позиционирует себя как ЖК, но деятельность ведет как типичный ЖНК. Причина – ЖНК под жестким контролем у государства и его нельзя трансформировать и ликвидировать. ЖК же оставляет эти лазейки для нечистоплотных учредителей. У Вас выше вы пишите наоборот – “Бест Вэй притворяется ЖНК, а ведет себя как типичный ЖК”. Хотя в статье выше пишите все наоборот. Ну поднимитесь и гляньте. Вы наверное просто ошиблись в написании. Давайте еще раз на этом месте остановимся подробнее? Пжл.

Здравствуйте, Елена! На самом деле противоречия тут нет, я просто неудачно выразился. Смотрите, БестВей везде пишут в документах, что они ЖК. Но при этом схема их работы подпадает под действие ЖНК. То есть они ведут себя как ЖНК, а по сути являются типичным ЖК. Надеюсь, я внес большую ясность.

Да. Спасибо. Теперь ясно. Я так и думала. Один мой знакомый меня вербовал и дал ссылку на сайт “Лайф ис гуд”. Там я не нашла никаких отчетов и сравнительных экономических показателей по годам. Как растет и развивается компания. Просто картинки с роликами и лозунгами.А цифры где? На что мой знакомый сказал: цифры у меня в личном кабинете и личном кабинете жены. Мы получаем 20 процентов от вложенных средств. Его жена как я поняла вложилась на 5 млн. рублей. А ее муж подписан под ней как консультант. Они очень довольны своим положением. В период кризиса, когда у него бизнес встал, это послужило для них хорошей финансовой поддержкой. Люди слепо идут за сосиской, подвешенной на прутике впереди ослика. Откуда берутся 20% никого не волнует. Когда захлопнется дверца – тоже не хотят задумываться. Они уверены, что гениальный Роман Василенко все так продумал, что кайф будет вечный…для всех членов кооператива. О какой “поддержке экономики” говорит в своем интервью Соловьеву их главный босс Василенко? Экономика растет от роста реального сектора, т.е. производства, создания рабочих мест. Тогда возникает межотраслевой баланс. А здесь только финансовые пузыри дуются. Юридическая сторона нечистая. По документам – ЖК, а по сути – ЖНК. Отчетности прозрачной тоже нет. И это первый признак мошеннической схемы. Люди думают, что все закончится, но не на них. Жизнь ничему не учит.

не смешите уже людей с этой липовой экспертизой от эксперта несуществующей страны РСФСР, одно это делает экспертизу полной липой.
Далее экспертиза начата за 5 месяцев до заключения договора, это как вообще?
Хотя то что её проводил Майоров говорит о многом
И самое главное, в экспертизе не стали исследовать математическую модель кооператива, а она однозначно показывает что кооператив не может существовать без притока новых пайщиков, а это равнозначно финансовой пирамиде

Во-во, банки тоже овшорами балуются. Так ты этим банкам ещё и страховку платишь, и процент высокий. А тут я 50% внёс за квартиру, и уже идёт оформление. Будет моя квартира в обременении, как банке.

Сегодня я оформила сделку с “Бест-Вей”. Купила через кооператив однокомнатную квартиру в центре города. Благородна за такое ценное сотрудничество. Поэтому кто считает, что это пирамида, сначала прочитайте все повнимательнее.
Всем побольше пайщиков и сделок!)

В БестВей обратилась не случайно, а по совету родственников. Сказали, что кооператив проверенный и не обманули. Чтобы приобрести жилье, сначала надо его подобрать, в этом вам могут помочь менеджеры или вы сами можете попробовать это сделать. И остаётся дело за малым. Подождать очередь)

Все это лишь домыслы к сожалению, ведь кооператив существует не первый день: все условия прозрачные. В качестве личного примера, у меня есть несколько знакомых, которые именно так получили свою первую квартиру.

А сколько по времени существует кооператив?

Регистрация кооператива была 29 мая 2014 года

Самое интересное, негатив льётся только от так называемых анализаторов, которые ссылаются на ” а вдруг…”. От тех, кто имел счастье быть членом кооператива отзывы только положительные. И это ” а, вдруг” не наступает уже почти 7 лет. Регистрация была 29 мая 2014 года. Кооператив приносит только пользу и делает людей счастливыми.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваши Альфа Баллы

Зарегистрируйтесь, чтобы начать получать баллы за комментарии, отзывы, просмотры и лояльность!

Об авторе

Инвестпривет! Меня зовут Михаил Чуклин, и я автор этого блога. С 2013 года занимаюсь финансовой аналитикой, делаю прогнозы, пишу обзоры на различные сайты экономической и финансовой тематики. И, конечно, сам инвестирую, проверяя на практике свои теории.

Однажды я подумал: “А почему финансовые блоги должны быть сухими и исключительно аналитичными? Неужели нельзя рассказывать о финансах так, как будто это захватывающий триллер или юмористический роман?”

Так я и придумал финансовый блог alfainvestor.ru, где воплотил свои задумки. Приветствую вас на нем и обещаю, что скучно точно не будет.

Рассказываю о личных финансах, инвестициях и банках с юмором и демотиваторами. Я их сам делаю 🙂

Важно! На своем блоге я даю обзоры банковских и биржевых продуктов и выражаю свое мнение относительно них, но это не является руководством к действию! Решение об инвестировании вы принимаете сами и все соответствующие риски берете на себя! Как автор, я не несу ответственности за возможные убытки и потери.

Жилищный кооператив «Бест Вей»: отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов

Прежде чем приступать к обсуждению деятельности жилищного кооператива «Бест Вей», отзывы следует рассмотреть внимательнейшим образом, причем не только от тех людей, которые в ЖК вступили, но и от независимых экспертов. Во все времена, тем более в современных условиях мирового экономического кризиса, решение собственного жилищного вопроса настолько важный шаг, что делать его без всесторонней теоретической подготовки чрезвычайно опасно. Поэтому начать лучше всего с изучения, как теперь говорят, матчасти: понятий, терминологии, законодательных актов и даже истории вопроса.

Что есть кооперация и кооперация. Или то, что мы рассматриваем

Когда перед человеком встает конкретная задача, требующая решения, с которым в одиночку он справиться не может, на помощь приходят родные, друзья, единомышленники. Именно так и зародилось кооперативное движение в восемнадцатом веке — методом долгих проб и ошибок. Задачи перед кооператорами в каждом конкретном случае стояли разные, но объединялись люди для их решения всегда добровольно. Это главная примета кооперативного движения. Принципы совместной деятельности за несколько веков почти не изменились: на тех же условиях и сегодня выстраиваются жилищные кооперативы, как в восемнадцатом веке в Англии — потребительские. Однако на каких принципах основывается построение жилищного кооператива «Бест Вей», отзывы не умалчивают, и надо признать, что отличия кардинальны.

Несколько ранее английского варианта появилось кооперативное движение во Франции, его основа была производственной, еще раньше в Германии создавались первые кооперативы селян и ремесленников. Однако именно в Англии зародился наиболее близкий к современному жилищному. А Россия, естественно, не оставалась в стороне: путь кооперативного строительства принес нам некоторый опыт за 170 лет своего существования, он был сложным и трудным — от декабристов в Забайкальской глуши с их потребительским кооперативом до сегодняшних тревог с последующими радостями или горестями. В Советском Союзе жилищные кооперативы существовали, но в весьма ограниченном количестве, поскольку обеспечением жилья для народа занималось само государство, не отдавая недвижимость в собственность. С момента распада СССР ситуация поменялась кардинально, именно поэтому и получили широкие возможности для существования такие объединения, как жилищный кооператив «Бест Вей».

Отзывы говорят о том, что при вступлении в любое сообщество кооператоров необходимо иметь начальный капитал на первый взнос, который обычно гораздо более весом, чем последующие. Решает вопрос либо ссуда, взятая в банке, либо огромная сила воли, позволяющая накопить средства на покупку пая для будущей жилплощади: все-таки соблазнов теперь такое невообразимое количество, что от самодисциплины остаются чаще всего только воспоминания. Судя по многим отзывам о жилищном кооперативе «Бест Вей» (не будем сейчас говорить о том, что все они даже по риторике весьма друг на друга похожи), предлагается сделать накопления по индивидуальному графику с размером первого паевого взноса от десяти тысяч рублей. Копить можно сколь угодно долго, в зависимости от силы желания получения собственного жилья. Здесь уже можно привести целый ряд негативных отзывов о жилищном кооперативе «Бест Вей», но лучше события не торопить.

Это объединение декларирует невероятно низкие проценты по выделенным средствам — от 0 % до 2 % (если срок до десяти лет). Пакет документов для того, чтобы стать пайщиком, собирать не надо, достаточно паспорта. Работа ЖК позиционируется как прозрачная, поскольку есть личный кабинет у каждого пайщика прямо на сайте жилищного кооператива. Негативные отзывы о «Бест Вей», правда, всякую прозрачность отрицают. Однако перечисленные выше условия человека осмотрительного уже должны насторожить, а еще более он встревожится предлагаемой возможностью передачи собственного пая любому члену кооператива или даже постороннему человеку. А получить полностью оплаченное жилье можно в любой точке страны вне зависимости от географии. Как такое возможно? Странные, почти сказочные условия. Все это очень похоже на финансовые организации по быстрым займам денег, только получает их не клиент, а субсидирующая организация. Итак, жилищный кооператив «Бест Вей» — обман ли это?

«Обманываться рад» и тот ли это случай

Собственные квадратные метры — не это ли является главной мечтой основной массы современного населения, в какой стране бы оно ни проживало? Наше государство дает каждому гражданину право реализовать эту мечту согласно Конституции, уже созданы и регулируются законы, по которым можно осуществить свое право. Один из способов получить в собственность недвижимость — создание жилищного кооператива. Это теперь некоммерческие организации, существующие как разновидность потребительского кооператива, где строго соблюдается Жилищный кодекс РФ в обеспечении членов объединения квадратными метрами. Жилищный кооператив «Бест Вей» — не исключение. Эта организация также действует пока сугубо в рамках закона.

Объекты таким же образом покупаются или строятся на кооперативные деньги, без участия кредитных организаций, где процент обычно слишком весомый. Значит, и жилье кооператив получает дешевле практически вдвое. С ипотекой так не получится. Это главное преимущество любого жилищного кооператива. Сюда же можно отнести и отсутствие посредников, которые стоят так же дорого, как налоговые вычеты. Жилищный кооператив «Бест Вей» предлагает дополнительные и очень привлекательные возможности, которые стократ увеличивают преимущества этого выбора. Например, те же предложения накопить с их помощью деньги на паевой взнос и купить недвижимость в любой точке страны.

Некоторые предложения выглядят очень заманчиво: например, получение квартиры при условии взноса всего трети от ее фактической стоимости. Если строительство с долевым участием, пайщики ЖК «Бест Вей» принимают объект у застройщика. Также ведется работа с материнским капиталом, с субсидиями на жилье. Для каждой сделки предусмотрена юридическая экспертиза. Однако есть одна, характерная только для ЖК «Бест Вей» особенность работы. Пайщики должны быть активными. Именно они быстрее продвигаются в очереди. В чем же заключается активность пайщиков? А в том, что они должны беспрестанно заниматься вербовкой новых членов в кооператив «ЖК «Бест Вей»». На этом моменте любой здравомыслящий человек должен уже насторожиться.

Сразу становятся понятными жалобы пайщиков, что жилье получить никак не удается. Вероятнее всего, эти люди были недостаточно активны. Упоминаются и случаи, когда полностью выплачен пай, а сам пайщик с семьей уже давно проживает в полученных квадратных метрах, а право собственности все еще не оформлено в ЖК «Бест Вей». Отзывы работников кооператива рядом с каждой подобной жалобой опровергают изложенное, но, тем не менее, само появление таких обвинений уже должно настораживать. Банк может выдавать крупные суммы по кредиту, кооператив — нет. Обычно по ипотеке в качестве первого взноса идет сумма в 30 % от общей стоимости данной недвижимости. Все жилищные кооперативы вынуждены брать больше — от 50 %. Но это не ЖК «Бест Вей». В отзывах утверждается, что он впереди планеты всей — как банков, так и других кооперативов, потому что предлагает более выгодные условия своим вкладчикам.

Недвижимость без банка — реально?

Приобретает для пайщиков недвижимость ЖК «Бест Вей» с определенными гарантиями. Например, гарантия соблюдения Гражданского кодекса и Жилищного, действующих на всей территории Российской Федерации, а также под контролем государства и общего собрания пайщиков. Собственно, паевой счет находится в Сбербанке РФ, как утверждается на сайте кооператива. На самом деле это не так. Не находится он там. На сайте даже написано о тесном сотрудничестве и презентациях, проводимых в офисах Сбербанка. Желаемое выдается за действительное. Это не единственная неточность: внизу на главной странице — сертификат от Торгово-промышленной палаты, который никогда ею не выдавался.

Кроме того, гарантируется возврат всех паевых взносов — 100 %. Однако бывшие вкладчики Жилищного кооператива «Бест Вей» из Уфы в отзывах пишут несколько иное. Первый вступительный взнос (2 000 евро!) и членские взносы в 1000 рублей, которые выплачивались ежемесячно, не возвращаются человеку, решившему выйти из кооператива. Если же просрочен ежемесячный платеж, бывают начислены ощутимые пени плюс еще 1000 рублей. Но и не это самое удивительное.

Получив желаемую жилплощадь, член кооператива до полного погашения долга не будет владельцем, оформлена эта квартира или дом на Жилищный кооператив «Бест Вей». В Уфе, а также и в других городах, очень часто выплаты рассчитаны на десять лет. Что будет, если объединение не доживет до этой счастливой минуты? В любой момент владелец — жилищный кооператив «Бест Вей» (в Иркутске, Уфе или любом другом городе — устав один) может выселить пайщика, продав или сдав в аренду данную квартиру или дом.

Жилплощадью пайщик не владеет, денег вложено очень много, а возвратить их от переставшей существовать организации проблематично. Тем более — взять не до конца оплаченную недвижимость в собственность, если все платежи оформляются как оплата аренды (а это повсеместно происходит именно так). Даже если выплаты сделаны полностью, все государственные пошлины оплачивает вовсе не Жилищный кооператив «Бест Вей» в Москве или Уфе, Санкт-Петербурге или Иркутске. Внимание: в противном случае, если выплаты сделаны не полностью, пошлины тоже оплачивает пайщик.

Интересен и инструментарий работы этого кооператива: ни один другой не использует методов сетевого маркетинга, а здесь они являются основой. Пайщик одновременно со вступлением становится консультантом и маркетологом, изучающим и продвигающим услуги кооператива. Именно за счет этих деловых качеств его очередь на получение жилья не будет стоять на месте. Не приведете новых членов — не получите ничего. Устав жилищного кооператива «Бест Вей» не позволяет расформирования кооператива, если хоть один из его членов будет против этого. Однако организации такого типа обязательно прекращают существование рано или поздно, потому что построение пирамиды не может быть бесконечным. И в случае краха паевые взносы не вернутся. Особенно пострадают те, кто вошел в кооператив позже других. Законодательство РФ предполагает возвращение паевых взносов, но всегда ли выполняются эти законы?

Отзывы юристов о ЖК «Бест Вей»

Помимо многочисленных обсуждений деятельности этого кооператива в группах социальных сетей «ВКонтакте» и «Фейсбук» (названия групп «говорящие»: «Лохотронам и пирамидам — нет!»), в сети Интернет достаточное количество профессиональных оценок от юристов и экономистов. Президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков говорит об увеличении числа фактов мошенничества в этой сфере.

Он утверждает, что ставок в 2 или 6 % годовых в данное время просто не может быть ни в коммерческой организации, ни в некоммерческой, а также предупреждает о том, что необходимо быть осторожными к «бесплатному сыру», поскольку это наверняка мышеловка. А ЖК «Бест Вей», устав которого предусматривает постоянное наращивание количества пайщиков, имеет все признаки именно финансовой пирамиды. Успехи его зависят напрямую от того, сколько людей им удастся набрать, потому что «общий котел» должен постоянно пополняться, иначе люди устанут ожидать. И взрыв может случиться на любом этапе. Именно поэтому коммерческую недвижимость лучше приобретать другими способами.

Для чего же кооперативу такая убийственно низкая процентная ставка? На самом деле — не такая. Для того чтобы это понять, нужно попросту гораздо более подробно изучить условия займа. Эти цифры — 0 % или 2 % — превосходный способ заманить доверчивых. Реально она значительно выше, потому что помимо взноса (а это 35 % минимум от стоимости недвижимости), каждый участник ежемесячно вносит 11 000 рублей (в некоторых филиалах — 12 000): десять из них паевой взнос, а 1000 или 2000 — членский).

Жилищный кооператив «Бест Вей» недвижимость еще неизвестно когда передаст пайщику, а деньгами его уже пользуется с самого начала и за это пользование не отчисляет никакого процента. Буквально все юристы, не зависимые от деятельности кооператива, говорят одно и то же: эта схема приобретения жилья может оказаться для пайщиков мошеннической, поскольку велика вероятность того, что пирамида развалится, даже если организаторы кооператива не испарятся неизвестно куда, забрав деньги, накопленные в складчину, из общей кассы.

Что пишут в отзывах пайщики

Прежде всего перечисляются условия, при выполнении которых возможно членство в Жилищном кооперативе «Бест Вей». В Иркутске отзывы на городском форуме это сделали наиболее полно. По пунктам:

1. В кооператив может вступить любой гражданин, которому исполнилось 16 лет.
2. Понадобится паспорт.
3. Выбрать желаемый объект недвижимости.
4. Заплатить вступительный взнос 2 000 евро.
5. Оплатить 35 % либо 50 % стоимости выбранного объекта.
   Оставшуюся сумму добавит кооператив. Ставка будет зависеть от сделанного взноса: если оплачено 35 % стоимости, это 6 % годовых, если оплачено 50 % — 2 % годовых. (О ставке в 0 % иркутский представитель кооператива, видимо, ничего не сказал.)
6. Далее вносятся ежемесячно паевые взносы — не менее 10 000 рублей, и членские — 1 000 рублей.
7. Все вкладываемые деньги копятся на едином счету, в «общем котле», до тех пор, пока сумма не позволит купить недвижимость по очереди. Обычно участники кооператива ожидают от полугода до года.
8. Выбранный объект приобретает как собственник жилищный кооператив «Бест Вей».
9. Через 10 лет пайщик долг кооперативу выплачивает, но пользоваться объектом недвижимости начинает гораздо раньше.
10. С погашением задолженности недвижимость оформят пайщику в собственность, не раньше.

Негативные отзывы о жилищном кооперативе «Бест Вей» (СПб) по большей части представлены юристами, которых привлекли к обсуждению недостаточно сведущие в жилищном законодательстве покупатели жилплощади, ищущие наиболее бюджетный и наименее рискованный способ. Негативных гораздо меньше, чем отзывов положительных, которые, впрочем, очень похожи на заказные, «фейковые». Отзывы юристов, как это ни странно, говорят об одном и том же, хотя рассматривают явление с самых разных сторон. Выводы, однако, одинаковы. По мнению всех экспертов, проект кажется чрезвычайно привлекательным, но нужно помнить, что все подобные схемы — лишь порождение кризиса и наполнены существенными финансовыми рисками.

Что пишут в отзывах посторонние люди

Очень много отзывов от риэлторов из разных городов, а это люди опытные, которые сами ищут сделок с недвижимостью. Однако из отзывов видно, что с жилищным кооперативом «Бест Вей» у них чаще всего сделок не получается. Из Томска пишут, что объект им выбрать никто не помог, с трудом сделали это самостоятельно, затем оплатили 2 000 евро членского взноса, еще в январе 2018 заключили договор после внесения 35 % стоимости выбранного жилья. Далее началось ожидание. Через полгода поступил совет от «бывалых» членов кооператива: очередь можно купить за 130 000 рублей, что и было сделано. Однако до сих пор очередь не подвинулась, да и прозрачности с этим вопросом никакой нет, как и конкретики в ответах на вопросы.

С горьким юмором написаны отзывы из Санкт-Петербурга, где деятельность кооператива называется узаконенным отъемом денег: компания существует на взносы, ни на чем не получает прибыли, только перераспределяет вклады пайщиков снизу вверх — разве это не пирамида?

«Интересно, что произойдет, если вкладчики на нижнем уровне закончатся?» — спрашивают москвичи, изучающие способы покупки недвижимости. — «А ведь это обязательно когда-нибудь должно произойти! На что же будут покупаться следующие квартиры?» И проводят параллели с ипотекой, которая существует в рамках закона, а вот жилищный кооператив «Бест Вей» — обман, он работает как бы по закону, но без всяких рамок. Нет конкретики, только обещания.

В Екатеринбурге разложили все основания для недоверия буквально по полочкам:

1. Должны быть документы на покупку земли. Их нет. Должен быть понятен ход работ, для этого обычно ставится видеокамера онлайн. Этого тоже нет. Также нет возможности проверить стройку очно.
2. Должны быть продажи от агентств недвижимости, причем — крупных. Их тоже нет.
3. При продажах необходимо руководствоваться ФЗ 214, как это делают все крупные компании, занимающиеся строительством.
4. При покупке у потребителя должна появляться собственность. Если этого не происходит, значит покупки не было. И если ипотека — собственность с обременением, то жилищный кооператив «Бест Вей» — обещание собственности после покупки. Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имя покупателя собственности быть не может. А это значит, что и покупки не было.

Кооператив жилищный или жилищный накопительный?

Во многих отзывах поднимается вопрос: почему компания называется жилищным кооперативом, а работает по всем правилам другого вида кооперативного объединения — жилищного накопительного? Согласно ФЗ-349, в жилищном кооперативе все его члены принимают участие в приобретении и содержании многоквартирного дома. Согласно ФЗ-215, жилищный накопительный кооператив предполагает добровольное объединение паевых взносов для удовлетворения потребностей пайщиков в жилых помещениях.

В договоре о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» не один пункт полностью скопирован именно из ФЗ-215. Разве это не означает, что компания функционирует в качестве не просто жилищного, а жилищного накопительного кооператива? Однако Государственный реестр не упоминает о жилищном накопительном кооперативе с таким названием. В сети Интернет поднимается очень много вот таких неудобных вопросов, которые даже одинаковыми положительными отзывами перекрыть невозможно. Дело в том, что «накопительный» — не просто слово, от жилищного такой кооператив отличается совершенно другими правилами. Например, нужно сведения вносить в Государственный реестр юридических лиц о каждом, кто подал заявление на вступление в эту организацию, и лишь после этой процедуры он может считаться пайщиком.

Неудобные вопросы

Вступительный взнос, который идет не в накопление, а якобы на продвижение и рекламу, а также членские взносы нужно вносить ежемесячно, даже если человек квартиру уже получил, вызывают крайне неприятные вопросы к основателям ЖК и портят созданную ими практически идиллическую картину членства в кооперативе. И здесь вопросов масса. Например, как получилось, что взнос в 35 % стоимости жилья (а это чаще всего миллионы рублей!) — вовсе не гарантия получения желаемой недвижимости? Человек томительно ждет очереди, пока в «общем котле» накопится нужное количество денег. Причем, надо быть «активным пайщиком», иначе очередь продвигаться не будет. И даже если продвинется до момента получения квартиры, недвижимость будет оформлена на кооператив как владельца.

Смешно читать, что сотрудники этой компании не оформляют покупку на законного владельца лишь потому, что берегут его от уплаты налогов. Но от ежемесячного членского взноса в 1 000 или 2 000 рублей не берегут! Именно такая схема показывает, что кооператив и будет являться реальным распорядителем и собственником данной недвижимости. То есть он волен попросить освобождения жилплощади в любой момент, чтобы продать ее, заложить, сдать в аренду. А до обещанного оформления в собственность участнику кооператива еще предстоит ждать порядка десяти лет. Это очень долгий срок, может произойти всякое.

Как не заподозрить обман, если на каждом шагу сотрудники компании допускают его в той или иной концентрации? Как уже было сказано, ЖК «Бест Вей» партнером Сбербанка России не является и логотип его на своем сайте использовал без разрешения, о чем правообладатель сделал официальное заявление. Нужно отметить, что многие не слишком чистоплотные компании используют этот маневр: укрепляют свою репутацию на фоне самого крупного банка страны. Но в данном случае фокус не удался, и банк собственные интересы защитил, чтобы не вводить в заблуждение своих клиентов. Несанкционированное использование логотипа Сбербанка России на сайте ЖК «Бест Вей» было прекращено и сопровождалось официальным сообщением в прессе.

Попутная деятельность

У ЖК «Бест Вей» имеются и дополнительные предложения к своим пайщикам. Например, компания заявила, что сотрудничает с несколькими не слишком известными предприятиями, занимающимися инвестициями, благодаря которым члены кооператива получают возможность не только приобрести жилье выгодно, но и неплохо заработать. При этом упоминается Hermes Managemet Ltd. Компанией этой на имя каждого участника кооператива открывается счет в банке Австрии, куда можно перечислять средства, которые заработаны привлечением новых членов в «Бест Вей», под 25 % годовых, а расчеты полностью производятся в валюте. Нужно ли прояснять, что депозитов с подобной доходностью в Австрии вообще существовать не может, как утверждают все опрошенные участники рынка финансов. Как можно открыть депозит в банке за рубежом, не присутствуя при этом лично? Ведь необходимо предоставить все данные о происхождении средств.

Профессионалы на финансовом рынке более чем уверены, что жилищный кооператив «Бест Вей» переполнен признаками типичной финансовой пирамиды. А самый главный признак — условие приобретения жилья для одного члена за счет наличия взносов других, которые, в свою очередь, будут ждать пополнения финансов от новых, только что вступивших в кооператив. И этот поток должен быть непрерывным. Так называемая «бонусная» схема тоже присуща всем без исключения пирамидам, когда участники, привлекая новых членов, получают проценты с их вступительного взноса (в данном случае это 240 евро).

Выводы: как бы не остаться без жилья и без денег

Адвокат Дмитрий Лебедев считает, что приобретение всей недвижимости только у аккредитованных застройщиков тоже подозрительно, так как является определенной схемой. При обрушении пирамиды расчет кооператив будет вести именно той недвижимостью, которая куплена. Значит, придется ее отбирать у тех, кто до конца рассчитаться не успел. Кто успел — молодец, но львиная доля договоров заключена на десять лет, а кооператив существует всего четыре. О документации было сказано выше, она никак не сможет подтвердить, что ЖК кому-то что-то должен: взносы оформляются в виде арендной платы за квартиру, в которой проживает пайщик. Судя по сделке купли-продажи, владельцем является кооператив, а не проживающий в квартире вкладчик.

Многие эксперты говорят и о том, что обычно целью таких организаций бывает сбор крупных сумм от максимального количества членов. Перспектива такова: когда наступает благоприятный момент, кооператив прекращает свое существование. Руководство в бегах, прихватив все деньги, пайщики остаются без квартиры и без денег. Схемы, которые осуществляет кооператив, подходят для такого сценария практически идеально. Защиты от рисков организация пайщикам не предлагает.